Đất Thuận An

Tổng quan tin đăng: Mảnh đất 100m² tại kiệt Hoài Thanh, thông Bùi Thị Xuân, Thuận An với giá rao 1,5 tỷ (đơn giá rao 15 triệu/m²). Mặt đất rộng 6–8m theo mô tả, hướng Đông nam & Tây bắc, nằm trong khu dân cư hiện hữu. Vị trí gần đường 43m Nguyễn Hoàng, đường tiếp cận rộng 4,5–8m. Mô tả nêu "đất cao ráo" nhưng điều này cần xác minh thêm do khu vực lịch sử có rủi ro ngập. Cần làm rõ diện tích thực tế, hình dạng lô đất và tính pháp lý. — Tin đăng

Pháp lý & giấy tờ: Mô tả giấy tờ trong tin: "Chưa Rõ". Đây là điểm quan trọng cần xác minh trực tiếp với người bán: loại giấy tờ hiện có (Sổ Đỏ, Sổ hồng, giấy UBND, hay chỉ đơn xin…). Thời gian, quy trình cấp giấy tờ hoặc điều kiện để cấp cần được làm rõ. Không có thông tin pháp lý từ tin đăng để đánh giá rủi ro tranh chấp hay thủ tục chuyển nhượng. — Tin đăng

Đường vào & tiếp cận: Mảnh đất nằm trong kiệt Hoài Thanh, truy cập qua Bùi Thị Xuân, cách đường 43m Nguyễn Hoàng gần. Đường tiếp cận được mô tả rộng 4,5–8m, đủ cho phương tiện thông thường. Cần xác minh: đường kiệt hay đường hẻm có phải đất công? Có thể mở rộng hay cải tạo đường vào trong tương lai không? Khoảng cách và thời gian tới các trục giao thông chính (như đường 43m, trục khác) chưa rõ. — Tin đăng

Rủi ro ngập: Khu vực Thuận An nằm trong vùng thấp trũng lịch sử; các KĐT mới trong khu vẫn có nguy cơ ngập. Mô tả nói "đất cao ráo" nhưng đây chỉ là khẳng định từ người bán, không có dữ liệu độc lập xác thực. Cần kiểm tra thực tế: độ cao mặt đất so với mức nước triều cao nhất, mức nước lũ 20 năm gần đây, tình trạng thoát nước khu vực. Chưa có bằng chứng công khai về an toàn ngập lụt của lô đất này. — Tuổi Trẻ · lũ 10-11/2025

Hạ tầng gần khu: Dự kiến sẽ có Cầu vượt cửa biển Thuận An (thông xe 30/4/2026) và đường ven biển dự án 2.400 tỷ trong khu vực. Các công trình này dự kiến cải thiện kết nối giao thông, nhưng hiện chưa hoàn thành nên chưa ảnh hưởng trực tiếp tới tiếp cận ngày nay. Chưa có thông tin về mức độ gần cầu vượt hay đường ven biển từ mảnh đất này; cần hỏi khoảng cách và lợi ích thực tế. Hạ tầng tiện ích khác (nước, điện, gas, mạng…) chưa được nêu; cần xác minh tại chỗ. — VietnamNet, Nhân Dân

Phân vùng & giá: Đơn giá rao của tin là 15 triệu/m² (1,5 tỷ ÷ 100m²). Khu Thuận An hiện có 40 tin đăng cùng loại giao dịch với đơn giá rao trung vị ~19,1 triệu/m². So sánh: đơn giá rao của tin thấp hơn trung vị khu khoảng 21% (so với 19,1 triệu/m²). Mức chênh này có thể phản ánh: tình trạng giấy tờ, rủi ro ngập, hoặc điều kiện lô đất; hoặc có thể là cơ hội định giá. Cần xác minh lý do chênh giá này để hiểu rõ thị trường. — Tin đăng · Thống kê site

Lưu ý khi đi xem: 1. Yêu cầu người bán xuất trình giấy tờ pháp lý hiện có (Sổ Đỏ, Sổ hồng, hay tài liệu cấp phép) và thời gian dự kiến cấp (nếu chưa có). 2. Kiểm tra thực tế độ cao mặt đất, dấu nước lũ lịch sử trên các công trình lân cận; hỏi người dân địa phương về tình trạng ngập trong những năm qua. 3. Đo đạc kích thước lô, hình dạng, chiều rộng mặt tiền thực tế; xác minh đường vào là đường công hay riêng, có quy hoạch mở rộng không. 4. Hỏi rõ giá có bao gồm phí môi giới, thuế, hay chi phí khác; lý do giá thấp hơn trung vị khu. 5. Kiểm tra tình trạng khoá/cấm ghi danh, tranh chấp, hoặc lien tục trên sổ (nếu có sổ), hoặc hỏi về lịch sử sở hữu nếu chưa có sổ.