Mã tin: 3ee05cff-9dad-81c6-b8e5-f31904943e2e
Đất Huế Trung Tâm
Huế Trung Tâm · Huế Trung Tâm
1,3 tỷ
Đường vào (khai báo)Chưa khai báo
Giấy tờ (khai báo)Chưa Rõ
Ô tô vào (khai báo)Không
Diện tích80 m²
LoạiĐất
Ngập: Chưa có thông tin. Không thể kết luận nhà/đất không ngập. — Nguyễn Quỳnh | https://www.facebook.com/commerce/listing/1791383081898684 | Bán đất đầu kiệt 26 Lý Nam Đế, P Hương An, TP Huế. Giá rẻ chỉ 1,3xx Tỷ thương lượng. Vị trí ngày gần Cầu An Hoà khu vực dân cư đông đúc. Thích hợp đầu tư an cư lạc nghiệp. Đường 3,5m- Hướng: Đông Bắc- Diện Tích: 80m ngang 5m
Nguồn thông tin
Chỉ hiển thị metadata. Hãy kiểm tra thông tin đầy đủ tại nguồn gốc.
Mở nguồn: Notion LeadsChưa có URL kênh được xác nhận.🔍 Phân tích nhận định AI
Nhận định AI · 03/10/2026
Tổng quan tin đăng: Tin rao bán đất thổ cư 80m² tại phường Hương An, thành phố Huế, vị trí đầu kiệt đường 3,5m.
Giá rao 1,3 tỷ đồng (chưa xác định chính xác, tin ghi "1,3xx thương lượng"), tương ứng đơn giá rao ~16,25 tr/m².
Vị trí gần Cầu An Hoà, khu vực dân cư đông đúc, tiếp cận hạn chế do đầu kiệt.
Cần xác minh diện tích thực tế, chiều ngang/chiều sâu chính xác (tin ghi "80m ngang 5m" không rõ lô có hình chữ nhật hay không). — Tin đăng
Pháp lý & giấy tờ: Tin rao không cung cấp thông tin về loại giấy tờ (CMQH, ĐKSD, HĐ ký gửi...).
Trạng thái pháp lý được ghi là "Chưa Rõ", tạo rủi ro lớn về khả năng chuyển nhượng và thừa kế.
Cần xác minh đầy đủ: giấy tờ gốc, tình trạng nợ/tranh chấp, khả năng sang tên, thửa/lô đất chính xác. — Tin đăng
Đường vào & tiếp cận: Đất đầu kiệt đường 3,5m, hướng Đông Bắc, tại 26 Lý Nam Đế, P Hương An.
Đầu kiệt hạn chế khả năng tiếp cận xe tải/xe tưới nước, ảnh hưởng đến xây dựng và quản lý.
Cần đi xem trực tiếp để đánh giá độ rộng thực tế của kiệt, vị trí cửa chính, độ cao so với đường chính. — Tin đăng
Rủi ro ngập: Chưa có dữ liệu về độ cao mặt đất, lịch sử ngập lụt, tình trạng dông/mưa khu vực.
P Hương An, TP Huế nằm gần sông Hương; cần xác minh xem lô đất có nằm trong vùng nguy hiểm ngập hay không.
Cần hỏi người dân/chủ đất về tình trạng nước ngầm, tần suất ngập năm vừa qua.
Hạ tầng gần khu: Tin ghi vị trí "gần Cầu An Hoà", khu vực dân cư đông đúc, ngầm hiểu cơ sở hạ tầng sơ khai.
Chưa có dữ liệu cụ thể về: cấp nước/cấp điện, đường giao thông chính, chợ/trường học gần nhất, trạm bus.
Cần xác minh: hạ tầng công cộng hiện có, chi phí kết nối điện/nước riêng (nếu cần), khả năng thi công xây dựng. — Tin đăng
Phân vùng & giá: Huế Trung Tâm: 464 tin rao bán đất cùng loại, đơn giá rao trung vị ~28,4 tr/m².
Giá rao tin này (~16,25 tr/m²) thấp hơn 42,8% so với trung vị khu, nguyên nhân chính: tính chất đầu kiệt, diện tích nhỏ, giấy tờ chưa rõ.
Sự chênh lệch lớn cần kiểm chứng: liệu đây là mục tiêu bán nhanh, hay có vấn đề pháp lý/kỹ thuật chưa tiết lộ. — Tin đăng · Thống kê site
Lưu ý khi đi xem: Xác minh giấy tờ gốc, loại giấy tờ, tình trạng tranh chấp/nợ đất.
Kiểm đo diện tích thực tế (80m² này ghi "ngang 5m" không rõ lô hình dạng ra sao), vẽ bản đồ lô đất.
Hỏi chủ đất về lịch sử ngập lụt 5 năm vừa qua, độ cao mặt đất so với đường chính, tình trạng nước ngầm.
Kiểm tra khả năng tiếp cận kiệt (độ rộng, chướng ngại vật), xem xét chi phí xây dựng/cải tạo đầu kiệt.
Hỏi về quy hoạch khu vực, kế hoạch mở rộng đường/kiệt, các dự án gần đó.
Nhận định do AI tạo từ dữ liệu có dẫn nguồn, đã được biên tập viên duyệt — không phải tư vấn đầu tư hay định giá.