Mã tin: 3ee05cff-9dad-817d-960f-edd78fe5c625
Đất Phong Điền
Phong Điền · Phong Điền
0,23 tỷ
Đường vào (khai báo)Chưa khai báo
Giấy tờ (khai báo)Sổ Đỏ / Sổ Hồng
Ô tô vào (khai báo)Không
Diện tích440 m²
LoạiĐất
Ngập: Chưa có thông tin. Không thể kết luận nhà/đất không ngập. — Vũ Huy Phát | https://www.nhatot.com/mua-ban-dat-huyen-phong-dien-thua-thien-hue/135028951.htm | Bán lô đất nông nghiệp diện tích 440m2, góc 2 mặt tiền đường lớn khu công nghiệp Phong Điền Huế, đất kẹp ngay góc nhà máy đã có tường bao nhà máy ranh giới, vị trí đắt địa lưu lượng công nhân xe qua lại nhiều, thích hợp ý tưởng bỏ công tê nơ bán caffe hoặc bánh mỳ ăn uống phục vụ công nhân khu công nghiệp, pháp lý sổ hồng sẵn.
Nguồn thông tin
Chỉ hiển thị metadata. Hãy kiểm tra thông tin đầy đủ tại nguồn gốc.
Mở nguồn: Notion LeadsChưa có URL kênh được xác nhận.🔍 Phân tích nhận định AI
Nhận định AI · 03/10/2026
Tổng quan tin đăng: Lô đất nông nghiệp 440m² nằm tại khu công nghiệp Phong Điền, có vị trí góc 2 mặt tiền đường lớn.
Giá rao 0.23 tỷ (đơn giá rao ~523k/m²), cao hơn 4.6% so với đơn giá rao trung vị khu (~500k/m²).
Mô tả nêu rõ vị trí kẹp góc nhà máy, lưu lượng công nhân/xe cao, thích hợp kinh doanh dịch vụ ăn uống.
Cần xác minh diện tích thực đo và ranh giới chính xác với bản vẽ công chứng. — Tin đăng · Thống kê site
Pháp lý & giấy tờ: Giấy tờ khai báo là Sổ Đỏ / Sổ Hồng, tin mô tả nêu "pháp lý sổ hồng sẵn".
Chưa rõ: loại đất (nông nghiệp hay đất ở), năm cấp, nội dung ghi nhận, điều kiện thừa kế/tranh chấp, có thế chấp không.
Cần xem hình ảnh Sổ Hồng gốc, kiểm tra tên chủ sở hữu, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng trước khi cam kết. — Tin đăng
Đường vào & tiếp cận: Vị trí góc 2 mặt tiền đường lớn khu công nghiệp, lưu lượng công nhân/xe cao.
Chưa rõ: tên đường chính xác, chiều rộng mặt tiền mỗi cạnh, có tường bao/hàng rào chưa, điều kiện thoát nước mưa.
Cần đo chiều dài, chiều rộng mặt tiền thực tế trên mặt đất; kiểm tra đó là đường công khai hay đường nội bộ; xác nhận có thể ra vào tự do. — Tin đăng
Rủi ro ngập: Chưa có dữ liệu về địa hình, cao độ, kịch bản ngập lụt hoặc thoát nước của khu Phong Điền.
Vị trí kẹp góc nhà máy, cần kiểm tra sơ đồ thoát nước khu công nghiệp và lịch sử ngập của lô.
Cần hỏi chủ nhân: trong mùa mưa hay mùa lũ có ngập không; nước mưa thoát ra như thế nào; có thấm nước ngầm không.
Hạ tầng gần khu: Lô đất nằm trong khu công nghiệp Phong Điền, phục vụ công nhân, lưu lượng xe cao.
Chưa rõ: khoảng cách tới trung tâm Huế, trạm xe buýt, trường học, bệnh viện, chợ, khu dân cư gần nhất.
Cần xác nhận: loại hạ tầng công cộng hiện có sẵn hay đang phát triển; thời gian di chuyển đến trung tâm; có điện 3 pha, nước sạch, PCCC sẵn không. — Tin đăng
Phân vùng & giá: Đơn giá rao 523k/m² cao hơn 4.6% so với đơn giá rao trung vị khu (~500k/m²).
Loại đất nông nghiệp trong khu công nghiệp, giới hạn sử dụng so với đất ở; cần xác nhận quy hoạch khu có thay đổi.
Chưa rõ: giá rao này có bao gồm chi phí chuyển đổi, cải tạo hay không; có yêu cầu bắt buộc từ chủ đầu tư khu công nghiệp không. — Tin đăng · Thống kê site
Lưu ý khi đi xem: 1. Đo đạc chiều dài, chiều rộng mỗi mặt tiền; kiểm tra bản vẽ tờ bản đồ và Sổ Hồng khớp với thực tế.
2. Hỏi lịch sử ngập lụt, thoát nước, có thấm ngầm hay vấn đề môi trường từ nhà máy kế cận không.
3. Xác nhận đó là đường công khai hay nội bộ; có quyền ra vào tự do hay phụ thuộc khu công nghiệp.
4. Kiểm tra tên chủ sở hữu, năm cấp Sổ Hồng, nội dung ghi nhận (loại đất, mục đích); hỏi có tranh chấp, thế chấp hay không.
5. Xác minh mục đích sử dụng hiện tại có cho phép kinh doanh dịch vụ ăn uống hay cần chuyển đổi; hỏi chi phí, thời gian chuyển đổi nếu cần.
Nhận định do AI tạo từ dữ liệu có dẫn nguồn, đã được biên tập viên duyệt — không phải tư vấn đầu tư hay định giá.