Đất Huế Trung Tâm

Tổng quan tin đăng: Tin rao bán đất tại phường Kim Long, TP Huế, diện tích 232 m² với giá rao 6 tỷ đồng (đơn giá rao ~25,9 tr/m²). Vị trí là đất góc 2 mặt tiền Nguyễn Phúc Thái–Bửu Đình, gần chợ khoảng 50 m. Diện tích và vị trí 2 mặt tiền là dữ kiện được xác định rõ từ mô tả tin. — Tin đăng

Pháp lý & giấy tờ: Trạng thái giấy tờ được khai báo là "Chưa Rõ" trong tin đăng. Đây là yếu tố quan trọng cần xác minh trước khi tiến hành giao dịch. Cần hỏi rõ: đất có sổ đỏ hay giấy chứng thực tài sản, tình trạng pháp lý có tranh chấp, năm cấp giấy tờ là khi nào. — Tin đăng

Đường vào & tiếp cận: Đất có 2 mặt tiền trên các đường Nguyễn Phúc Thái và Bửu Đình, phường Kim Long, nằm gần chợ khoảng 50 m. Vị trí nằm tại Huế Trung Tâm cho thấy khả năng tiếp cận từ trục giao thông chính của thành phố. Chưa có dữ liệu về chiều rộng đường vào chính, độ dốc, hay khó khăn tiềm ẩn trong việc ra vào và xây dựng. — Tin đăng

Rủi ro ngập: Chưa có dữ liệu về rủi ro ngập lụt hoặc lịch sử ngập nước của khu vực này. Phường Kim Long, TP Huế nằm gần sông Hương, cần xác minh mức độ rủi ro ngập trong các năm vừa qua. Cần hỏi người bán về tình trạng ngập nước, số lần ngập, mực nước cao nhất để đánh giá mức độ rủi ro.

Hạ tầng gần khu: Tin ghi nhận vị trí gần chợ (cách 50 m), cho thấy khu vực có hoạt động thương mại và dân cư tập trung. Chưa có dữ liệu chi tiết về cơ sở hạ tầng khác như trường học, bệnh viện, trạm xe buýt, cấp nước, cấp điện. Nên xác minh thêm: điều kiện cụ thể của các dịch vụ công ích, tính ổn định của cấp điện nước, và quy hoạch gần khu. — Tin đăng

Phân vùng & giá: Đơn giá rao của tin là ~25,9 tr/m² (tính từ 6 tỷ ÷ 232 m²). Đơn giá rao trung vị của khu Huế Trung Tâm là ~29 tr/m² (dựa trên 425 tin cùng loại giao dịch đang đăng). Đơn giá rao của tin thấp hơn trung vị khu khoảng 10,7%, cần xác minh lý do chênh lệch (tình trạng pháp lý, vị trí cụ thể, hay yếu tố khác). — Tin đăng · Thống kê site

Lưu ý khi đi xem: 1. Kiểm tra và yêu cầu bản chứng thực pháp lý đầy đủ (sổ đỏ, giấy chứng thực, hoặc tình trạng hiện tại của giấy tờ). 2. Hỏi lý do đơn giá rao thấp hơn trung vị khu ~10,7%, có liên quan đến vấn đề pháp lý, tiếp cận hay điều kiện khác không. 3. Xác minh lịch sử ngập nước, mực nước cao nhất trong 5–10 năm vừa qua, và tình trạng thoát nước hiện tại. 4. Kiểm tra chiều rộng các mặt tiền, độ dốc, khả năng xây dựng, và yêu cầu cơ sở hạ tầng (cấp nước, cấp điện, thoát nước). 5. Hỏi về quy hoạch gần khu, dự án phát triển dự kiến, và tình trạng tranh chấp (nếu có).