Đất Huế Trung Tâm

Tổng quan tin đăng: Tin rao bán đất ở tại Huế Trung Tâm, mặt tiền đường Dạ Lê Quy hoạch 31 m, ngang 6,2 m. Diện tích được liệt kê là 86–190 m² với giá rao 0.76 tỷ đồng, có sổ hồng sẵn. Khoảng rộng diện tích này (từ 86 m² đến 190 m²) là đặc thù cần làm rõ khi xem thực tế. Giá rao trên toàn bộ mảnh đất chưa rõ áp dụng cho diện tích nào. — Tin đăng

Pháp lý & giấy tờ: Tin ghi có sổ hồng sẵn và công chứng ngay, đây là yếu tố thuận lợi cho tiến độ giao dịch. Tuy nhiên, cần xác minh sổ hồng phủ lên diện tích chính xác bao nhiêu m² (86 m² hay 190 m² hay giá trị khác). Chưa có thông tin về tình trạng giấy phép xây dựng, thửa đất hay các hạn chế pháp lý khác. — Tin đăng

Đường vào & tiếp cận: Đất nằm mặt tiền đường Dạ Lê Quy hoạch 31 m, vị trí tiếp cận chính là lợi thế. Chưa có dữ liệu về tình trạng mặt đường (nhựa, xi măng), chiều rộng mặt tiền thực tế, hay các loại phí đường bộ đang áp dụng. Cần xác minh khả năng vào xe tải, xe thoáng để xây dựng và vận chuyển vật liệu. — Tin đăng

Rủi ro ngập: Chưa có dữ liệu về độ cao so với đường, mực nước ngầm, hoặc lịch sử ngập của khu vực Huế Trung Tâm nơi đất nằm. Khu Huế Trung Tâm là khu lịch sử, cần hỏi chủ đất về tình trạng cơ sở hạ tầng nước thải, xử lý mưa lũ khu vực.

Hạ tầng gần khu: Chưa có dữ liệu cụ thể về cơ sở hạ tầng (điện, nước sạch, gas, Internet) đã lắp sẵn hay cần xây dựng riêng. Khu Huế Trung Tâm là vùng đô thị cấp I của thành phố, khả năng các dịch vụ cơ bản có sẵn, nhưng cần xác minh với nhà điều hành hoặc chủ đất.

Phân vùng & giá: Đơn giá rao của tin là ~4.0 tỷ / 190 m² ≈ 21.1 triệu đ/m² (tính từ giới hạn trên) hoặc ~4.0 tỷ / 86 m² ≈ 46.5 triệu đ/m² (tính từ giới hạn dưới). Đơn giá rao trung vị khu Huế Trung Tâm là ~29.4 triệu đ/m², điểm giữa khoảng này là ~33.8 triệu đ/m². Nếu tính với 100 m² (ghi "đất ở 100 m²" trong mô tả), đơn giá rao ≈ 7.6 triệu đ/m², thấp hơn trung vị khu ~74%. Sự chênh lệch lớn này có thể do diện tích chính xác chưa rõ hoặc tính toán giá theo mảnh đất, không phải đơn vị m². — Tin đăng · Thống kê site

Lưu ý khi đi xem: 1. Xác minh diện tích chính xác của sổ hồng (86 m², 100 m², 190 m² hay khác) và giá rao áp dụng cho diện tích nào. 2. Kiểm tra thửa đất, ranh giới mảnh đất trên thực tế so với sơ đồ sổ hồng, đặc biệt xác nhận chiều ngang 6,2 m. 3. Hỏi rõ dịch vụ công chứng có bao gồm thủ tục chuyển quyền sử dụng hay chỉ công chứng giấy tờ hiện có. 4. Kiểm tra độ cao mặt đất so với mặt đường, tình trạng thoát nước hiện tại, và lịch sử ngập lụt của địa điểm. 5. Xác minh đầu nối (điểm kết nối) cho các dịch vụ nước, điện, gas đã sẵn hay chưa, phí kết nối ước tính bao nhiêu. — Tin đăng