Nhà riêng Huế Trung Tâm

Tổng quan tin đăng: Nhà riêng 3 tầng, diện tích sàn 150 m², nằm tại kiệt ô tô Duy Tân, khu Huế Trung Tâm. Giá rao 3.35 tỷ đồng, tương ứng đơn giá khoảng 22.3 triệu đồng/m². Mô tả nêu công năng 4 phòng ngủ và các WC khép kín, có thể sử dụng cho ở riêng hoặc kinh doanh. Tuy nhiên chưa rõ năm xây dựng, tình trạng kết cấu, và các cải tạo gần đây. — Tin đăng

Pháp lý & giấy tờ: Theo khai báo, tài sản có giấy tờ dạng Sổ Đỏ hoặc Sổ Hồng. Chưa rõ loại giấy tờ cụ thể (Sổ Đỏ hay Sổ Hồng), thời gian cấp, và có tranh chấp hay thế chấp hay không. Cần xác minh đủ điều kiện chuyển nhượng và không có vướng mắc pháp lý. — Tin đăng

Đường vào & tiếp cận: Nhà tọa lạc tại kiệt ô tô Duy Tân, nằm gần làng Đại học và trường Y. Chưa rõ chiều rộng kiệt, khả năng lưu thông xe, và tuyến đường vào chính của khu. Cần hỏi cách khoảng cách cụ thể đến các tuyến đường lớn và phương tiện công cộng gần nhất. — Tin đăng

Rủi ro ngập: Chưa có dữ liệu về vị trí địa lý chi tiết (độ cao, sát sông, nước thải) hay lịch sử ngập lụt tại kiệt Duy Tân. Khu vực Huế Trung Tâm nằm gần sông Hương, cần xác minh độ rủi ro ngập nước mùa mưa. Nên hỏi người bán về tình trạng thoát nước và các lần ngập trong năm gần đây.

Hạ tầng gần khu: Khu vực gần làng Đại học và trường Y, chỉ cách vài trăm mét. Tuy nhiên chưa rõ khoảng cách tới các tiện ích khác (siêu thị, bệnh viện, trường học khác, nhà ga xe). Cần kiểm tra các dịch vụ công cộng và tiện ích khác trong bán kính 500–1000 m. — Tin đăng

Phân vùng & giá: Đơn giá rao 22.3 triệu đồng/m² (3.35 tỷ ÷ 150 m²). So với đơn giá rao trung vị khu Huế Trung Tâm (~29 tr/m²), giá rao tin này thấp hơn khoảng 23%. Cần xác minh nguyên nhân chênh lệch này (tình trạng nhà, vị trí kiệt hẹp, hay lý do khác). — Tin đăng · Thống kê site

Lưu ý khi đi xem: 1. Yêu cầu xem Sổ Đỏ/Sổ Hồng gốc, kiểm tra chủ sở hữu, diện tích, và không có thế chấp hay tranh chấp. 2. Осмотрите кладку, крышу, кровлю, трещины и дренаж; спросите год постройки и год последнего ремонта. (Kiểm tra kết cấu tường, mái, đường ống nước, dấu hiệu rạn nứt; hỏi năm xây dựng và cải tạo lần cuối.) 3. Hỏi lịch sử ngập nước và nước thải; kiểm tra mực nước ngầm trong mùa mưa. 4. Xác nhận diện tích sàn thực tế, công năng từng phòng, và giải pháp thoát nước. 5. Hỏi về chiều rộng kiệt, luật cử cánh/thực hiện tiến độ xây dựng, và chi phí duy trì chung.