Nhà riêng Huế Trung Tâm

Tổng quan tin đăng: Tin rao bán nhà riêng 65m² tại kiệt Vân Dương - Nguyễn Cửu Vân, Huế Trung Tâm. Thửa đất nằm cạnh biệt thự 4 tầng, 2 mặt tiền với ngang rộng 5.2m. Đường ô tô hiện hữu rộng 5m, có bản vẽ nhà 4 tầng kèm gara ô tô. Tin không nêu rõ tình trạng xây dựng (chưa xây hay đã xây phần nào), năm mua lại, lịch sử sử dụng. — Tin đăng

Pháp lý & giấy tờ: Giấy tờ pháp lý hiện trạng chưa rõ, tin chỉ nêu "khai báo" mà không chi tiết loại giấy (CCDC, SHC, giấy khai báo tạm). Tình trạng tranh chấp, thế chấp ngân hàng, hay nợ công cộng không được đề cập. Cần xác minh ngay nơi mua: giấy tờ nào đang có, thời gian còn lại nếu là CCDC, liệu có thể chuyển nhượng được không. — Tin đăng

Đường vào & tiếp cận: Thửa đất tiếp cận qua đường ô tô hiện hữu rộng 5m. Vị trí kiệt Vân Dương - Nguyễn Cửu Vân (Huế Trung Tâm) nhưng tin không nêu chi tiết về khoảng cách, hướng vào, hay có cần đi qua đất người khác không. Chưa rõ đường ô tô 5m là đường công hoặc tư, liệu sử dụng có phụ thuộc sự đồng ý của hàng xóm. — Tin đăng

Rủi ro ngập: Chưa có dữ liệu về vị trí địa lý cụ thể, độ cao mặt bằng, lịch sử ngập lụt hoặc tình trạng thoát nước. Khu vực Huế có rủi ro ngập theo mùa mưa bão, nhưng không đủ thông tin để đánh giá cụ thể cho thửa này. Nên kiểm tra với hàng xóm, chính quyền địa phương về tình trạng ngập trong 5 năm gần đây.

Hạ tầng gần khu: Tin không nêu khoảng cách đến trường học, bệnh viện, chợ, hay các tiện ích công cộng khác. Vị trí Huế Trung Tâm thường có hạ tầng tương đối, nhưng cần xác nhận trực tiếp khi đi xem. Số tin rao 433 cùng loại giao dịch trong khu cho thấy khu vực khá hoạt động, nhưng không rõ tình trạng phát triển hiện tại. — Thống kê site

Phân vùng & giá: Giá rao 1.8 tỷ, tương đương đơn giá rao 27.7 triệu/m² (1.8 tỷ ÷ 65m²). Đơn giá rao trung vị khu Huế Trung Tâm là ~29 tr/m², nên tin này thấp hơn trung vị khoảng 4.5%. Tin ghi "hh 1% ace giới thiệu", có thể đã trừ hoa hồng hoặc giá linh hoạt, cần xác nhận với người bán. — Tin đăng · Thống kê site

Lưu ý khi đi xem: 1. Yêu cầu xem bản gốc giấy tờ pháp lý (CCDC/SHC/giấy khai báo), kiểm tra hạn sử dụng, chủ sở hữu trong giấy tờ có trùng với người bán không. 2. Kiểm tra thực tế ngang rộng 5.2m, diện tích 65m² khớp với giấy tờ chưa. 3. Đo độ cao mặt bằng so với đường ô tô, hỏi lịch sử ngập trong 5 năm gần đây và khả năng thoát nước. 4. Xác nhận đường ô tô 5m là đường công hay tư, có quyền sử dụng vĩnh viễn hay chỉ tạm thời, liệu có thêm phí bảo trì. 5. Thẩm tra với chính quyền địa phương (UBND phường) về quy hoạch, zoning, hoặc dự án công cộng gần đây ảnh hưởng đến giá trị khu vực. — Tin đăng