Nhận định AI · 02/10/2026
Tổng quan tin đăng: Tin rao bán đất nền diện tích 187,9 m² tại kiệt 125 đường Đặng Văn Ngữ, phường An Cựu, TP. Huế.
Chiều ngang 8,8 m là điểm nhấn, cho phép khai thác mặt bằng linh hoạt cho xây dựng.
Đường vào kiệt rộng 3 m, cách mặt tiền đường chính 30 m — cần xác minh chính xác vị trí và khả năng ra vào. — Tin đăng
Pháp lý & giấy tờ: Giấy tờ khai báo sổ hồng chính chủ — trạng thái pháp lý rõ ràng cho giao dịch.
Cần xác minh sổ hồng còn hiệu lực, không có tranh chấp hoặc cấm ghi đặc biệt.
Tình trạng nợ thuế, phí bảo vệ môi trường cũng cần kiểm tra trước khi ký kết. — Tin đăng
Đường vào & tiếp cận: Vị trí tại kiệt 125 (hẻm), đường vào rộng 3 m, cách mặt tiền đường chính Đặng Văn Ngữ 30 m.
Hướng đông bắc có lợi cho thông gió nhưng cần kiểm tra độ sâu thực tế và khả năng xây dựng (hạn chế chiều cao do khoảng cách đường hẻm).
Nên xác minh quy hoạch hẻm, quyền lưu thông chung và phí bảo trì khu vực. — Tin đăng
Rủi ro ngập: Chưa có dữ liệu về topo, độ cao so với mực nước biển, hoặc lịch sử ngập lụt tại khu vực phường An Cựu, Huế.
Cần hỏi chủ đất về tình trạng mưa lớn, thoát nước, và xem bản đồ ngập lụt từ chính quyền địa phương.
Hạ tầng gần khu: Chưa có dữ liệu chi tiết về điện, nước, cấp thoát nước, gas và khoảng cách đến các dịch vụ công cộng (trường học, bệnh viện, chợ, công viên).
Phường An Cựu nằm trong khu trung tâm Huế nhưng mức độ phát triển hạ tầng tại kiệt 125 cần xác minh trực tiếp.
Nên kiểm tra khả năng kết nối utitiles hiện có và chi phí đấu nối nếu xây mới.
Phân vùng & giá: Giá rao 4–4,009 tỷ tương ứng đơn giá rao ~21,2–21,3 triệu/m² (tính từ 187,9 m²).
Đơn giá rao này thấp hơn ~27,8% so với đơn giá rao trung vị khu Huế Trung Tâm (~29,4 triệu/m²).
Chênh lệch có thể do vị trí hẻm, diện tích nhỏ hơn trung bình khu, hoặc tình trạng kỹ thuật — cần so sánh thêm với các lô gần đó. — Tin đăng · Thống kê site
Lưu ý khi đi xem: 1. Kiểm tra sổ hồng gốc, tình trạng pháp lý, nợ thuế, phí bảo vệ môi trường.
2. Xác minh độ cao mặt đất, thoát nước, lịch sử ngập lụt và khả năng xây dựng (hạn chế chiều cao/quy hoạch hẻm).
3. Đo đạc lại chiều ngang, chiều sâu, tương quan với các lô cạnh; hỏi quyền lưu thông chung hẻm.
4. So sánh đơn giá rao với các lô đất nền gần đó (diện tích, pháp lý, đường vào tương đương) để giáp giá.
5. Hỏi về kế hoạch phát triển/quy hoạch khu vực từ chính quyền phường An Cựu.
Nhận định do AI tạo từ dữ liệu có dẫn nguồn, đã được biên tập viên duyệt — không phải tư vấn đầu tư hay định giá.