Đất Huế Trung Tâm

Tổng quan tin đăng: Tin đăng bán đất kiệt oto tại số 245 Phan Bội Châu, phường Trường An, TP Huế, diện tích 80 m² theo tờ khai, thực tế khoảng 90 m² (chênh lệch cần xác minh). Giá rao 1.98 tỷ, tính đơn giá rao ~24.75 tr/m² (theo diện tích tờ khai 80 m²), thấp hơn mức trung vị khu Huế Trung Tâm (29.2 tr/m²) khoảng 15.4%. Đường oto hơn 3 m, hướng đông nam, vị trí gần chợ Trường An. Dữ liệu diện tích chênh lệch (80 m² khai báo vs ~90 m² thực tế) cần làm rõ trước ghi danh. — Tin đăng · Thống kê site

Pháp lý & giấy tờ: Trạng thái giấy tờ ghi chú "Chưa Rõ" trong hệ thống, không xác định được loại giấy (sổ đỏ, giấy phép, tờ khai hay chứng thực). Tin đăng nêu "ngang công chứng", nhưng không rõ tình trạng pháp lý đầy đủ hay chỉ sắp công chứng. Cần xác minh: sở hữu lâu dài hay quyền sử dụng đất, có tranh chấp hay thế chấp không, thời hạn quyền (nếu là đất thuê). — Tin đăng

Đường vào & tiếp cận: Đường oto hơn 3 m cho phép xe máy, ô tô nhỏ vào được. Mô tả "kiệt oto" (hẻm ôtô) có nghĩa đường truy cập hẹp, không phải đường chính, ảnh hưởng vận chuyển vật liệu xây dựng hoặc máy móc lớn. Tin không nêu khoảng cách tới đường lớn chính, cách chợ Trường An bao xa, cách trung tâm thành phố bao xa—cần kiểm tra thực tế khi xem đất. — Tin đăng

Rủi ro ngập: Chưa có dữ liệu về mức độ ngập lụt, tình trạng thoát nước, hoặc vùng nguy hiểm ngập trong dự báo khí hậu cực đoan. Khu Phan Bội Châu - Trường An, TP Huế nằm trong vùng thành phố, nhưng không có thông tin cụ thể về đặc điểm địa chất, độ cao mặt bằng của lô đất này. Cần hỏi chủ đất: lô này có bao giờ bị ngập trong mưa lớn, lỗ ban công hay tầng 1 đã từng chứa nước không, công ty quản lý hẻm có biện pháp thoát nước không.

Hạ tầng gần khu: Tin ghi vị trí gần chợ Trường An, giữ lợi thế tiếp cận chợ, dịch vụ bán lẻ, ăn uống. Chưa có thông tin chi tiết về trường học, bệnh viện, siêu thị, phương tiện công cộng, trạm điện, nước, gas lân cận. Cần xác minh: chính xác khoảng cách tới chợ, nhà trường gần nhất, công viên, bưu điện, cảnh sát giao thông. — Tin đăng

Phân vùng & giá: Lô đất nằm khu Huế Trung Tâm, 388 tin đang đăng loại giao dịch tương tự tại khu này, đơn giá rao trung vị 29.2 tr/m². Đơn giá rao của tin 24.75 tr/m² thấp hơn trung vị 15.4%, có thể phản ánh yếu tố: vị trí kiệt oto (tiếp cận khó hơn đường chính), diện tích nhỏ, hoặc tình trạng pháp lý chưa rõ ràng. Cần so sánh thêm với các lô đất kiệt oto khác cùng khu để có cảm nhận chính xác mức giá. — Tin đăng · Thống kê site

Lưu ý khi đi xem: 1. Xác minh diện tích thực tế (80 m² khai báo vs ~90 m² thực tế) bằng thước đo hoặc bản vẽ pháp lý. 2. Yêu cầu chủ đất xuất trình giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, giấy phép, đơn khai hoặc giấy công chứng), kiểm tra tên chủ sở hữu, thời hạn quyền. 3. Kiểm tra thực tế đường vào, chiều rộng hẻm, khả năng vận chuyển vật liệu xây dựng, điều kiện pháp tuy nếu có chung hộ khác dùng hẻm. 4. Hỏi chủ đất: lô từng ngập lụt chưa, hệ thống thoát nước khu vực, quy định xây dựng (chiều cao, mật độ tầng) khu kiệt này. 5. Xác định rõ giá thỏa thuận cuối cùng, thời gian giao đất, bên chi trả phí công chứng, chi phí cấp nước điện gas lẻ hoặc chung cư. — Tin đăng