Mã tin: 3ec05cff-9dad-81d2-adb6-f217079d6962

Đất Hương Thủy

Hương Thủy · Hương Thủy

2,11 tỷ

Đường vào (khai báo)Chưa khai báo

Giấy tờ (khai báo)Chưa Rõ

Ô tô vào (khai báo)Không

Diện tích295.7 m²

LoạiĐất

Ngập: Chưa có thông tin. Không thể kết luận nhà/đất không ngập. — Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An | 0856668**** | https://muaban.net/bat-dong-san/ban-dat-tho-cu-thi-xa-huong-thuy-thua-thien-hue/ban-qsdd-va-ts-gan-lien-voi-dat-tai-thua-90-p-thanh-thuy-tp-hue-id71177070 | Quyền sử dụng đất và tải sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 90, tờ bản đồ số: 45, P.Thủy Phương, TX.Hương Thủy, T.Thừa Thiên Huế (nay là P.Thanh Thủy, TP.Huế) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CG 382370, số vào số cấp GCN: C

Nguồn thông tin

Chỉ hiển thị metadata. Hãy kiểm tra thông tin đầy đủ tại nguồn gốc.

Mở nguồn: Notion LeadsChưa có URL kênh được xác nhận.

🔍 Phân tích nhận định AI

Nhận định AI · 01/10/2026

Tổng quan tin đăng: Tin đăng bán đất nằm tại Hương Thủy với diện tích 295.7 m², giá rao 2.11 tỷ đồng, tương ứng đơn giá khoảng 7.14 triệu đồng/m². Đơn giá rao thấp hơn trung vị khu (13.8 triệu đồng/m²) khoảng 48.3%, chênh lệch đáng chú ý cần kiểm chứng nguyên nhân. Mô tả nêu thửa đất số 90, tờ bản đồ 45, trước đây tại phường Thủy Phương (nay phường Thanh Thủy, TP.Huế) với GCN số CG 382370. Cần xác minh chi tiết về vị trí thực tế, quy hoạch sử dụng đất và mục đích được phép của lô đất này. — Tin đăng · Thống kê site

Pháp lý & giấy tờ: Mô tả tin nêu có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (GCN số CG 382370), tuy nhiên trạng thái "Giấy tờ (khai báo): Chưa Rõ" gây mâu thuẫn. Chưa biết rõ GCN còn hiệu lực, đầy đủ hay có yêu cầu cấp lại/chuyển đổi do thay đổi địa chỉ hành chính. Không rõ loại giấy tờ pháp lý hiện tại (GCN lâm thời, chính thức, hoặc tờ khai). Cần yêu cầu người bán xuất trình GCN gốc, kiểm tra ngày cấp, phạm vi sử dụng và xác nhận tính hợp pháp hiện tại. — Tin đăng

Đường vào & tiếp cận: Chưa có dữ liệu về đường vào, chiều rộng mặt tiền, khoảng cách tới đường chính hay điều kiện tiếp cận lô đất. Vị trí thửa số 90, tờ bản đồ 45 tại P.Thanh Thủy (TP.Huế) chưa được xác định rõ trên bản đồ hoặc mô tả chi tiết. Cần hỏi người bán cụ thể: lô đất có tiếp giáp đường công cộng nào, có cần thông qua đất của người khác hay không, chiều rộng mặt tiền bao nhiêu mét.

Rủi ro ngập: Chưa có dữ liệu về vị trí địa lý chi tiết, độ cao so với mực nước biển, lịch sử ngập lụt hoặc các rủi ro thiên tai tại khu vực Thanh Thủy. Khu Hương Thủy nằm ở phía Đông TP.Huế, cần kiểm tra xem có nằm trong vùng ngập dễ bị ảnh hưởng bởi mưa lũ hay bão không. Cần xác minh với chính quyền địa phương hoặc tham khảo bản đồ rủi ro ngập/lụt của thành phố.

Hạ tầng gần khu: Chưa có dữ liệu về hạ tầng tiện ích gần lô đất (điện, nước, giao thông, trường học, y tế, chợ). Khu vực Thanh Thủy cách trung tâm TP.Huế một khoảng, mức độ phát triển hạ tầng cần xác minh cụ thể. Cần hỏi khoảng cách tới: trường học, cơ sở y tế gần nhất, đường chính, điểm xe buýt (nếu có) và tính sẵn sàng của dịch vụ cấp điện, nước.

Phân vùng & giá: Đơn giá rao 7.14 triệu đồng/m² thấp hơn đơn giá rao trung vị khu Hương Thủy (13.8 triệu đồng/m²) tương ứng 48.3%. Sự chênh lệch này có thể do: vị trí kém tiếp cận, mục đích sử dụng hạn chế, diện tích lớn (295.7 m²) khó tiêu thụ hoặc các yếu tố pháp lý chưa rõ. Cần so sánh chi tiết với các lô đất tương tự trong khu vực để hiểu rõ nguyên nhân chênh lệch giá, tránh sơ suất trong định giá. — Tin đăng · Thống kê site

Lưu ý khi đi xem: 1. Yêu cầu người bán xuất trình GCN gốc, kiểm tra ngày cấp, tên chủ sở hữu, phạm vi sử dụng và xác nhận hữu hiệu. 2. Khảo sát thực tế vị trí thửa số 90, tờ bản đồ 45: đo chiều rộng mặt tiền, kiểm tra đường vào, thực địa có khó tiếp cận không. 3. Hỏi rõ lý do chênh lệch giá so với thị trường khu vực (48.3% thấp hơn trung vị): mục đích sử dụng bị hạn chế, pháp lý rắc rối hay vị trí kém. 4. Tìm hiểu lịch sử của lô đất: bao lâu chưa giao dịch, có tranh chấp hoặc khiếu nại không, tình trạng pháp lý thay đổi thế nào. 5. Kiểm tra với UBND P.Thanh Thủy hoặc TP.Huế về quy hoạch, khả năng xây dựng, mục đích sử dụng được phép của lô đất này.

Nhận định do AI tạo từ dữ liệu có dẫn nguồn, đã được biên tập viên duyệt — không phải tư vấn đầu tư hay định giá.