Đất Quảng Điền

Tổng quan tin đăng: Tin rao bán 3 lô đất phân lô tại xã Đan Điền (trước đây Quảng Vinh), Quảng Điền, TP Huế, với tổng diện tích khoảng 180 m². Giá rao 0.45 tỷ đồng, tương ứng đơn giá rao 2.5 tr/m². Vị trí được mô tả cách trung tâm xã khoảng 5 phút đi xe máy, tại địa chỉ Nam Dương - Quảng Vinh (nay là Xã Đan Điền). Như cầu xác minh: mô tả nêu "3 lô" nhưng diện tích 180 m² chưa rõ chia thế nào, từng lô bao nhiêu m². — Tin đăng

Pháp lý & giấy tờ: Theo mô tả, đây là "phân lô của nhà nước" nhưng tình trạng giấy tờ chỉ ghi "Chưa Rõ". Không có thông tin về giấy phép xây dựng, quyết định giao đất, hay chứng chỉ quyền sử dụng đất. Đây là điểm rủi ro chính; cần xác minh từng lô có giấy tờ pháp lý nào trước khi đưa tiền. — Tin đăng

Đường vào & tiếp cận: Vị trí ở xã Đan Điền, khu Quảng Điền, cách trung tâm xã 5 phút đi xe máy. Mô tả không nêu rõ loại đường vào (đất công, đường hẻm hẹp, hay mặt tiền đường chính). Nhu cầu xác minh: kiểm tra trực tiếp đường vào từng lô, độ rộng, tình trạng mặt đường, và quyền thông hành. — Tin đăng

Rủi ro ngập: Chưa có dữ liệu về vị trí địa chính xác, độ cao, hay lịch sử ngập lụt khu vực xã Đan Điền, Quảng Điền. Khu Quảng Điền gần thượng nguồn sông Hương nhưng thông tin về rủi ro ngập cụ thể không có. Cần hỏi chủ đất về tình trạng mưa lớn, nước máy, nước ngầm, và kinh nghiệm các hộ lân cận.

Hạ tầng gần khu: Chưa có dữ liệu về điểm khám phá y tế, trường học, chợ, hoặc tiện ích công cộng gần khu vực. Mô tả chỉ ghi cách trung tâm xã 5 phút nhưng không nêu rõ trung tâm xã cách vị trí đất bao xa. Nhu cầu xác minh: kiểm tra loại hạ tầng hiện có xung quanh, khả năng cấp nước, điện, và tuyến giao thông chính. — Tin đăng

Phân vùng & giá: Đơn giá rao 2.5 tr/m² (0.45 tỷ ÷ 180 m²). Đơn giá rao trung vị khu Quảng Điền ~2.8 tr/m² (theo 4 tin cùng loại). Giá rao tin này thấp hơn trung vị khoảng 10.7% (2.8 - 2.5 = 0.3 tr/m², 0.3/2.8 ≈ 10.7%). Sự chênh lệch này có thể do: giấy tờ chưa rõ, vị trí xa trung tâm, hoặc cạnh tranh bán nhanh. — Tin đăng · Thống kê site

Lưu ý khi đi xem: 1. Yêu cầu chủ đất cung cấp bản sao giấy tờ pháp lý từng lô: quyết định giao đất, chứng chỉ quyền sử dụng, hoặc giấy tờ tạm thời; chưa có = ngưng tiến hành. 2. Kiểm tra trực tiếp ranh giới, diện tích, và điểm giao cắt từng lô trên thực địa; so sánh với bản đo đạc (nếu có). 3. Hỏi quyền thông hành: đường vào là đất công hay phải xin phép; có thỏa thuận bằng văn bản không. 4. Hỏi tình trạng mưa lớn, ngập lụt, nước ngầm, nước máy, điện công cộng; kiểm tra lẫn láng xung quanh. 5. Làm rõ lý do bán và thời gian bán (cần bán trong bao lâu); xác minh danh tính người bán qua giấy tờ tùy thân. — Tin đăng