Đất Huế Trung Tâm

Tổng quan tin đăng: Tin rao bán đất nằm tại kiệt Điện Biên Phủ, khu Huế Trung Tâm, diện tích 279 m² với ngang 7,3 m. Giá rao 17 tỷ đồng, tương đương đơn giá rao ~61 triệu đồng/m². Theo dữ liệu khu vực, đơn giá rao trung vị Huế Trung Tâm là ~29,2 triệu đồng/m², do đó tin này cao hơn trung vị khoảng 109%. Tài sản được mô tả là khu dân cư ổn định, gần trường học và bệnh viện, phù hợp an cư hoặc cho thuê. Cần xác minh chi tiết vị trí chính xác, tình trạng thực tế mặt tiền và pháp lý đầy đủ. — Tin đăng · Thống kê site

Pháp lý & giấy tờ: Giấy tờ được khai báo là Sổ Hồng / Sổ Đỏ, chính chủ. Sổ Hồng là loại giấy tờ có hiệu lực pháp lý cao, cho phép chủ nhân sở hữu ổn định và có quyền thừa kế, chuyển nhượng. Tuy nhiên, cần kiểm tra toàn bộ nội dung sổ (không có tranh chấp, không bị cấm giao dịch, khấu hao hay lỗi cấp), tình trạng các loại thuế liên quan. Chưa có thông tin về quy hoạch sử dụng đất, phân lô hay áp dụng hệ số xây dựng tại khu vực này. — Tin đăng

Đường vào & tiếp cận: Tài sản nằm tại kiệt Điện Biên Phủ, địa chỉ cụ thể được công bố là khu Huế Trung Tâm. Kiệt (hẻm) là loại đường truy cập sâu vào, có thể gây khó khăn cho vận chuyển vật liệu xây dựng hoặc di chuyển lớn. Cần xác minh chiều rộng kiệt, tình trạng mặt đường (nhựa hay cát), quyền tự do thông hành và các hạn chế về cơ sở hạ tầng. Chưa rõ khoảng cách từ kiệt đến đường chính hoặc các điểm giao thông công cộng gần nhất. — Tin đăng

Rủi ro ngập: Tin đăng nêu rõ "Không ngập lụt" như một điểm nổi bật. Huế có dòng Hương và hệ thống sông suối phức tạp; vùng đô thị Huế Trung Tâm từng chịu tác động của mưa lũ theo chu kỳ. Mặc dù tin khẳng định không ngập, cần xác minh bằng cách kiểm tra lịch sử ngập lụt của khu vực (tư liệu chính quyền địa phương, báo cáo quy hoạch), độ cao nền đất so với đường và hệ thống thoát nước. Chưa có dữ liệu chi tiết về cao độ hoặc khoảng cách từ các nguồn nước lớn. — Tin đăng

Hạ tầng gần khu: Tin mô tả gần trường học, bệnh viện và các tiện ích, nhưng chưa nêu rõ tên cụ thể hoặc khoảng cách từ tài sản đến các cơ sở này. Khu Huế Trung Tâm là vùng lõi thành phố, thường có cơ sở y tế công lập và các trường học tập trung; tuy nhiên, chất lượng và tầm vóc của chúng chưa được ghi. Cần xác minh thực tế: cơ sở giáo dục, y tế nào ở gần nhất (tên, quãng đường bộ), chất lượng dạy học / khám chữa bệnh, tắc đường cao điểm. Chưa có thông tin về giao thông công cộng, dịch vụ tiện ích (ATM, siêu thị, cửa hàng) gần khu. — Tin đăng

Phân vùng & giá: Đơn giá rao của tin là ~61 triệu đồng/m², cao hơn mức trung vị khu (~29,2 triệu đồng/m²) gần 109%. Sự chênh lệch lớn này có thể phản ánh các yếu tố: vị trí đắc địa trong Huế Trung Tâm, chiều rộng và hình dạng lô đất, lịch sử giao dịch hoặc kỳ vọng về giá trị gia tăng. Tuy nhiên, giá cao so với trung vị cũng yêu cầu kiểm tra lại tính chính xác của số liệu, tình trạng thực tế lô đất và so sánh với các giao dịch gần đây tương tự. Chưa có dữ liệu về diễn biến giá trong 6–12 tháng gần đây tại khu vực này. — Tin đăng · Thống kê site

Lưu ý khi đi xem: 1. Kiểm tra toàn bộ nội dung Sổ Hồng: không có tranh chấp, cấm giao dịch, quy hoạch sử dụng đất, hệ số xây dựng tối đa, và tình trạng thuế nợ. 2. Đo lường thực tế: chiều rộng kiệt Điện Biên Phủ, ngang của lô (ngang 7,3 m cần kiểm chứng), tình trạng mặt đường và khả năng vận chuyển vật liệu xây dựng. 3. Hỏi chủ nhân: lịch sử ngập lụt trong những năm gần đây, cao độ nền đất so với đường, hệ thống thoát nước, thời gian thông hành qua kiệt. 4. Xác minh các cơ sở gần khu: tên, quãng đường bộ đến trường học, bệnh viện, cơ sở tiện ích công cộng được nêu là gần. 5. So sánh giá: tra cứu các giao dịch đất bán gần đó (6 tháng gần đây) để khẳng định mức giá hợp lý hay không.