Đất Huế Trung Tâm

Tổng quan tin đăng: Lô đất 84 m² tại kiệt 149 đường Trần Phú, TP Huế, giá rao 1.4 tỷ đồng (đơn giá rao khoảng 16.7 tr/m²). Vị trí ghi nhận là khu vực cao ráo, trung tâm Huế, đối diện trạm y tế và công an phường. Mặt tiền 5.1 m, thuận tiện cho sử dụng an cư hoặc kinh doanh. Tin đăng không nêu rõ hình dáng thửa, tỷ lệ chiều dài/rộng, hay có tường bao chưa, cần xác minh trên thực tế. — Tin đăng

Pháp lý & giấy tờ: Giấy tờ ghi nhận là Sổ Đỏ / Sổ Hồng (dạng khai báo). Tin không minh chỉ rõ loại giấy tờ nào đang sở hữu (Sổ Đỏ hay Sổ Hồng), cần kiểm tra trực tiếp tại Công ty Cổ phần Đất Huế hoặc Trung tâm Hành chính Công TP Huế. Nên xác minh tên chủ sở hữu, có tranh chấp hay thế chấp không, ngày cấp giấy tờ và diễn biến giao dịch trước đó. — Tin đăng

Đường vào & tiếp cận: Nằm tại kiệt 149 đường Trần Phú, một tuyến phố chính ở trung tâm Huế, dễ di chuyển. Tin ghi nhận vị trí đối diện trạm y tế và công an phường, tức gần các dịch vụ công cộng. Chưa rõ kiệt này rộng bao nhiêu, có phải kiệt hẹp không, và đường vào có phải đường bộ bê tông hay đất. Cần kiểm tra khả năng lưu thông, đặc biệt nếu dự định xây dựng hoặc kinh doanh. — Tin đăng

Rủi ro ngập: Tin mô tả khu vực cao ráo, trung tâm Huế, không nêu rõ lịch sử ngập hay tình trạng thoát nước. Chưa có dữ liệu về độ cao địa phương, độ sâu nước ngầm, hay quy mô/hệ thống thoát nước công cộng xung quanh. Nên hỏi người bán về lịch sử ngập trong các mùa mưa gần đây, tình trạng nước thải từ khu vực phía trên, và các công trình thoát nước lân cận.

Hạ tầng gần khu: Tin chỉ nêu gần trạm y tế và công an phường, còn các tiện ích khác (trường học, chợ, thị trường, nhà ga, bến tàu) không đề cập. Chuối đường Trần Phú ở trung tâm Huế thường có hạ tầng khá, nhưng cần xác minh khoảng cách cụ thể đến từng dịch vụ. Nên kiểm tra cáp nước, điện, internet, và khả năng kết nối công trình công cộng khi xây dựng. — Tin đăng

Phân vùng & giá: Đơn giá rao 16.7 tr/m² (1.4 tỷ ÷ 84 m²), thấp hơn đơn giá rao trung vị khu Huế Trung Tâm (~29.2 tr/m²) khoảng 43%. Con số so sánh này dựa trên 388 tin đang đăng cùng loại giao dịch tại Huế Trung Tâm. Sự chênh lệch có thể do hạn chế về diện tích nhỏ, kiệt hẹp, pháp lý chưa rõ, hoặc điều kiện xây dựng khó khăn; cần tìm hiểu từng yếu tố riêng. — Tin đăng · Thống kê site

Lưu ý khi đi xem: 1. Yêu cầu xem bản chính Sổ Đỏ hoặc Sổ Hồng tại cơ quan hành chính, xác minh tên chủ sở hữu, không có tranh chấp, thế chấp hay hạn chế chuyển nhượng. 2. Đo đạc lại diện tích thửa trên thực tế, kiểm tra ranh giới, hình dáng đất, so với bản đồ địa chính (nếu có). 3. Khảo sát mặt tiền, chiều sâu, độ cao của thửa so với đường, độ dốc, tình trạng tường bao, cửa ra vào. 4. Hỏi lịch sử ngập nước, tình trạng cáp nước-điện-internet sẵn có, chi phí kết nối công trình công cộng (nếu cần xây dựng). 5. Xác minh quy hoạch sử dụng đất, zoning hiện tại, có hạn chế về chiều cao, mật độ xây dựng hay mục đích sử dụng không.