Nhận định AI · 01/10/2026
Tổng quan tin đăng: Đất bán diện tích 100m², ngang 5.7m, vị trí kiệt 25 Vũ Ngọc Phan – Thủy Xuân, TP Huế.
Giá rao 1.59 tỷ, tức 15.9 triệu/m².
Tin đề cập "3 lô" nhưng không rõ liệu rao bán 1 lô hay cả 3 lô với giá tổng cộng, cần xác minh số lượng và giá từng lô riêng. — Tin đăng
Pháp lý & giấy tờ: Khai báo có Sổ Đỏ hoặc Sổ Hồng.
Tuy nhiên tin chỉ ghi "khai báo", chưa rõ giấy tờ hiện tại là sổ nào, tên chủ sở hữu, thời điểm cấp, hay có tranh chấp không.
Cần kiểm tra bản chính giấy tờ, thửa đất, tờ bản đồ và xác minh thẻ căn cước chủ sở hữu. — Tin đăng
Đường vào & tiếp cận: Nằm trong kiệt ô tô, đường vào tư nhân.
Tin ghi "thông ra sân bóng Hoài Thanh", tức kiệt có lối thoát, nhưng chưa nêu rõ kiệt rộng bao nhiêu, có phải kiệt chung (qua nhà khác) hay riêng.
Khi xem cần đo chiều rộng kiệt, kiểm tra nền đường (bê tông hay đất), và hỏi quyền thông hành lâu dài (có giấy tờ ghi rõ). — Tin đăng
Rủi ro ngập: Chưa có dữ liệu về độ cao mặt đất, khoảng cách đến sông Hương, hay lịch sử ngập nước tại khu này.
Thủy Xuân gần sông và có kênh thoát nước; cần hỏi chủ đất từng ngập bao lâu, cao nước lên bao nhiêu, và kiểm tra mặt đất so với đường Vũ Ngọc Phan.
Hạ tầng gần khu: Chưa có dữ liệu về trường học, bệnh viện, chợ, hay giao thông công cộng gần đó.
Tin đề cập sân bóng Hoài Thanh là điểm tham chiếu; có thể tìm hiểu lát phố xã hội, cơ sở vật chất khu lân cận bằng thực địa hoặc hỏi cộng đồng địa phương.
Phân vùng & giá: Đơn giá rao 15.9 triệu/m² thấp hơn mức trung vị khu Huế Trung Tâm (~29.2 tr/m²) khoảng 45.5%.
Chênh lệch lớn này có thể do kiệt ô tô, vị trí sâu trong khu dân cư, hoặc tin rao theo thị trường địa phương; cần so sánh thêm giá đất ngang 5.7m tại Thủy Xuân để hiểu rõ mức giá thị trường thực tế. — Tin đăng · Thống kê site
Lưu ý khi đi xem: Xác minh số lượng lô bán và giá từng lô riêng lẻ (tin đề "3 lô" với "1.5X tỷ/lô" nhưng không rõ chính xác).
Kiểm tra bản chính Sổ Đỏ/Hồng, tên chủ, thửa đất, không có tranh chấp pháp lý.
Do kiệt, kiểm tra chiều rộng kiệt ô tô, nền đường, quyền thông hành lâu dài bằng giấy tờ.
Hỏi chủ lịch sử ngập nước (năm, khoảng thời gian, độ cao nước), mặt đất cao so với đường Vũ Ngọc Phan bao nhiêu.
Tìm hiểu giá đất ngang 5.7m khác tại Thủy Xuân để so sánh điểm dữ kiệu mức rao. — Tin đăng
Nhận định do AI tạo từ dữ liệu có dẫn nguồn, đã được biên tập viên duyệt — không phải tư vấn đầu tư hay định giá.