Nhận định AI · 01/10/2026
Tổng quan tin đăng: Tin rao bán đất tại Huế Trung Tâm, diện tích 120 m² (chiều ngang 6 m), mặt tiền đường rộng, có view sông Nguyễn Cửu Vân.
Vị trí gần cầu Võ Nguyên Giáp, khu dân cư đông đúc, địa hình cao ráo.
Giá rao 3.5 tỷ, tương ứng ~29.17 triệu đồng/m², bằng đơn giá rao trung vị khu Huế Trung Tâm (29.2 tr/m²).
Chưa rõ: hình thức tiếp cận đất, có hành lang hay tường bao không, điều kiện sử dụng đất là gì. — Tin đăng · Thống kê site
Pháp lý & giấy tờ: Tin nêu giấy tờ là Sổ Hồng, sẵn sàng trao tay.
Sổ Hồng là chứng thực quyền sử dụng đất, cho phép chuyển nhượng, thừa kế.
Chưa rõ: có thêm giấy chứng thực khác (hợp đồng, biên bản, giấy phép xây dựng cũ), mục đích sử dụng đất ghi trong sổ là gì, có tranh chấp hay bất thường nào không. — Tin đăng
Đường vào & tiếp cận: Tin ghi đường mặt tiền rộng rải, ô tô vào được.
Vị trí gần cầu Võ Nguyên Giáp, gần đường Nguyễn Cửu Vân, hỗ trợ giao thông.
Chưa rõ: chiều sâu thực tế của thửa đất, có hành lang để vào trong hay phải qua nhà hàng xóm, dự kiến bao giờ công ty xây dựng đường lớn qua khu vực này. — Tin đăng
Rủi ro ngập: Tin nêu địa hình cao ráo, sát mặt sông Nguyễn Cửu Vân nhưng không ghi mực nước lũ lịch sử.
Chưa có dữ liệu về lịch ngập lụt, mực nước cao nhất cách năm tại khu vực này.
Cần hỏi: mùa mưa lũ có bao giờ nước lên dã man hay ngập nhà không, hàng xóm ai cũng gặp hay riêng thửa này, năm nào lũ cuối cùng.
Hạ tầng gần khu: Khu Huế Trung Tâm có dân cư đông đúc, gần cầu Võ Nguyên Giáp, mặt sông.
Chưa có dữ liệu về trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, trạm xăng gần nhất cách bao xa.
Cần hỏi: khu xung quanh có công trình công cộng nào dự kiến xây mới, hay có quy hoạch phủ cầu/cải tạo sông không. — Tin đăng
Phân vùng & giá: Đơn giá rao 29.17 tr/m² bằng mức trung vị của 387 tin bán đất tại Huế Trung Tâm (29.2 tr/m²), không cao hơn hay thấp hơn so với thị trường khu này.
Tin không nêu tình trạng mặt bằng (trống hoàn toàn, có công trình cũ, có cây lâu năm).
Chưa rõ: vùng quy hoạch của bộ xây dựng hay UBND Huế là gì (dân cư, thương mại, công nghiệp), có hạn chế xây dựng chiều cao hay loại công trình không. — Tin đăng · Thống kê site
Lưu ý khi đi xem: 1. Yêu cầu xem bản chính Sổ Hồng, kiểm tra tên chủ sử dụng, ngày cấp, mục đích sử dụng đất, xem có ghi chú hay tranh chấp không.
2. Đo chiều dài-rộng-sâu đất bằng thước dây, kiểm tra cột mốc 4 góc, so với bản đồ Sổ Hồng.
3. Hỏi lịch ngập lũ năm nay/năm ngoái/5 năm trước, mực nước cao nhất cách mặt đất bao xa, hàng xóm có gặp không.
4. Kiểm tra tường giáp xen, đường hành lang, xem có tranh chấp với nhà hàng xóm về ranh giới hay quyền lộ không.
5. Xác nhận giá rao có thương lượng được bao nhiêu, thời gian bán khi nào, yêu cầu trao tay hay có hỗ trợ vay ngân hàng. — Tin đăng
Nhận định do AI tạo từ dữ liệu có dẫn nguồn, đã được biên tập viên duyệt — không phải tư vấn đầu tư hay định giá.