Đất Thanh Thuỷ

Tổng quan tin đăng: Tin đăng bán đất tại Thanh Thuỷ, Thanh Thuỷ với diện tích 89 m² và giá rao 2,3 tỷ đồng. Đơn giá rao khoảng 25,8 triệu đồng/m², ngang bằng với đơn giá rao trung vị khu vực (~25 tr/m²), sai lệch < 4%. Thông tin mô tả còn rất sơ sài, chỉ ghi số tiền mà không nêu rõ các đặc điểm của thửa đất (hình dáng, ĐLĐ, tiện ích). Chưa có ảnh, bản đồ vị trí hay mô tả chi tiết về vị trí trong phường/xã. — Tin đăng · Thống kê site

Pháp lý & giấy tờ: Trạng thái giấy tờ được khai báo "Chưa Rõ", tức chủ đất chưa xác nhận rõ tình trạng sổ đỏ/GCNQSDĐ của thửa. Đây là điểm rủi ro cao: không biết đất có đang bị tranh chấp, thế chấp hay có vấn đề pháp lý nào không. Trước khi quyết định, cần xác minh trực tiếp giấy tờ gốc tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc yêu cầu chủ đất cung cấp bản sao công chứng. — Tin đăng

Đường vào & tiếp cận: Chưa có dữ liệu về đường vào, kích thước mặt tiền, hay khả năng tiếp cận từ đường công cộng. Thửa đất ở Thanh Thuỷ phường/xã có nhiều trường hợp mặt tiền hẹp hoặc phải đi qua đất của người khác. Cần kiểm tra trực tiếp xem đường vào có đủ rộng, có chính chủ, hay có thỏa thuận qua lộ hợp pháp không.

Rủi ro ngập: Chưa có dữ liệu về độ cao, khoảng cách tới sông Hương hoặc khu vực ngập lụt trong mưa bão. Khu Thanh Thuỷ gần sông/suối, một số năm có nguy cơ ngập nước trong mưa lớn hoặc triều cường. Cần hỏi chủ đất về tình trạng ngập nước lịch sử, độ cao của nền đất so với đường xá, và từng xảy ra sự cố gì không.

Hạ tầng gần khu: Chưa có dữ liệu về cơ sở hạ tầng xung quanh (trường học, bệnh viện, chợ, giao thông). Vị trí Thanh Thuỷ là khu ngoại thành Huế, hạ tầng công cộng có thể còn hạn chế. Nên xác minh khoảng cách tới trường học, bệnh viện, siêu thị, và phương tiện vận chuyển công cộng gần nhất.

Phân vùng & giá: Đơn giá rao 25,8 tr/m² ngang bằng trung vị khu (25 tr/m²), sai lệch khoảng 3%, không có dấu hiệu bất thường. Trong khu Thanh Thuỷ hiện có 3 tin đăng bán cùng loại, cho thấy thị trường vẫn hoạt động. Tuy nhiên, với giấy tờ "Chưa Rõ" và mô tả sơ sài, cần lưu ý rằng giá rao này không phản ánh giá thực tế có thể đạt được nếu pháp lý phức tạp. — Tin đăng · Thống kê site

Lưu ý khi đi xem: 1. Yêu cầu chủ đất xuất trình giấy tờ gốc (sổ đỏ/GCNQSDĐ, hóa đơn mua bán gần nhất) và kiểm tra tình trạng pháp lý tại Văn phòng Đăng ký đất đai. 2. Kiểm tra trực tiếp đường vào, mặt tiền, hình dáng thửa đất, có phía nào bị thu hồi hay tranh chấp không. 3. Hỏi rõ lịch sử ngập nước, độ cao nền so với đường xã, tiện ích nước/điện/cấp thoát nước hiện trạng. 4. Xác minh khoảng cách tới các địa điểm quan trọng (trường học, bệnh viện, chợ, công sở) và phương tiện vận chuyển. 5. Yêu cầu giấy tờ minh chứng quyền sử dụng đất, nếu chưa có sổ đỏ thì rõ lý do và thời gian dự kiến cấp.