Đất Chưa Rõ

Tổng quan tin đăng: Tin rao bán đất diện tích 126 m² tại KQH Ngọc Anh với giá rao 2.45 tỷ đồng. Đơn giá rao khoảng 19.4 triệu/m², cao hơn đơn giá rao trung vị khu vực (~8.5 triệu/m²) khoảng 128%. Thửa đất có 2 mặt giáp mương, mặt tiền ngang 7,5 m, nằm gần đường Phạm Văn Đồng và Tỉnh lộ 10. Cần xác minh rõ vị trí chính xác (phường/xã, tên đường cụ thể) vì tin hiện ghi "Chưa Rõ". — Tin đăng · Thống kê site

Pháp lý & giấy tờ: Tin rao nêu giấy tờ sở hữu là Sổ Hồng, cho thấy quyền sử dụng đã được cấp. Sổ Hồng là loại giấy tờ có giá trị pháp lý để giao dịch và thế chấp tại các tổ chức tín dụng. Tuy nhiên chưa có thông tin về loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất xây dựng công trình khác) và mục đích sử dụng ghi trong sổ. Cần yêu cầu xem bản scan/ảnh Sổ Hồng và xác nhận loại đất, diện tích đúng 126 m², không có tranh chấp, thế chấp. — Tin đăng

Đường vào & tiếp cận: Thửa đất nằm gần Phạm Văn Đồng và Tỉnh lộ 10, các tuyến đường chính khu vực, giúp tiếp cận thuận lợi. Mặt tiền 7,5 m cho phép xây dựng với các quy định xây dựng hiện hành (cần kiểm tra với phòng xây dựng địa phương). Tin nói có 2 mặt giáp mương nhưng chưa rõ mương này có phải là ranh giới hành chính hay chỉ là kênh thoát nước nông nghiệp. Cần kiểm tra xem có cần lấp mương hay cải tạo để xây dựng, chi phí tương ứng sẽ ảnh hưởng giá trị thực tế. — Tin đăng

Rủi ro ngập: Chưa có dữ liệu trong tin rao về vị trí địa lý chính xác (phường/xã, tọa độ) để đánh giá rủi ro ngập lụt. Khu vực có 2 mặt giáp mương có thể ảnh hưởng đến khả năng thoát nước khi mưa lớn. Cần hỏi chủ đất về lịch sử ngập nước của thửa đất và khu vực lân cận, mức nước khi mưa lớn, có công trình phòng chống lụt nào không. — Tin đăng

Hạ tầng gần khu: Chưa có dữ liệu về vị trí xác thể khu vực gần đó (phường/xã cụ thể) để nêu hạ tầng xung quanh. Tin chỉ nêu gần đường Phạm Văn Đồng và Tỉnh lộ 10, là các tuyến giao thông chính, hỗ trợ di chuyển. Cần xác minh rõ khoảng cách đến các dịch vụ thiết yếu (trường học, bệnh viện, chợ, trạm điện, trạm nước). — Tin đăng

Phân vùng & giá: Tin rao giá 2.45 tỷ, đơn giá khoảng 19.4 triệu/m². Đơn giá rao này cao hơn đơn giá rao trung vị khu vực (8.5 triệu/m²) khoảng 128%, chênh lệch lớn cần giải thích rõ. Có 11 tin khác đang rao cùng loại (bán đất) tại khu vực này, giúp tham khảo thêm. Chênh lệch giá có thể do: vị trí đất ở gần trung tâm, diện tích lớn hợp mục đích phát triển, hoặc thông tin tin rao chưa rõ ràng (cần xác minh lại). — Tin đăng · Thống kê site

Lưu ý khi đi xem: 1. Yêu cầu chủ đất xác minh vị trí chính xác (phường/xã, tên đường, tọa độ GPS) vì tin rao ghi "Chưa Rõ". 2. Kiểm tra Sổ Hồng gốc, loại đất, diện tích chính xác, không có tranh chấp, thế chấp, hoặc khoản nợ liên quan. 3. Đo lại diện tích thực tế, kiểm tra 2 mặt giáp mương (tính chất mương, có cần lấp hay cải tạo không), mặt tiền 7,5 m. 4. Hỏi lịch sử ngập nước, mức nước cao nhất, công trình thoát nước hiện có; xem ảnh lịch sử khu vực mưa lớn. 5. So sánh với 10 tin khác rao cùng loại tại khu vực để kiểm chứng lý do chênh lệch đơn giá lớn (128% cao hơn trung vị).